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政府重点招商引资项目:数百购房者集体被忽悠

 2018-09-15 22:08 未知 字号:放大 正常
 

  政府重点招商引资项目上演荒唐剧:数百购房者集体被忽悠 --

  被抵押查封的房屋照样卖,业主“很受伤”

  

  作为驻马店市重点招商引资项目,泌阳县政府的重点工程,驻马店市温州商会推荐品牌,“泰联国际广场”这个宣称泰联集团首个县域综合体项目,落户“盘古开天辟地”的河南泌阳县后,曾经风光无限,然而,最后带给户业主的却是噩梦:他们已经办理过房产登记手续的房产却被开发商抵押,被法院查封了。

  业主郭先生和魏女士等业主代表213户就泰联涉嫌欺诈等违法问题向媒体进行了投诉。

  泰联国际广场位于泌阳县县城北一环与工业路交叉口,是泰联控股集团有限公司旗下的驻马店市海天置业有限公司投资5亿元开发的项目。为了达到宣传目的,项目开工时还请来很多明星助阵,经常进行捐款等公益活动。正是因为政府的大力宣传和支持,广大业主才敢放心大胆进行认购。购房款缴了,购房合同签了,但让业主们措手不及的是,他们买的商铺却被抵押、查封。

  业主们购房时,收款收据与合同同时签订,只是当时合同日期空着,不让填写,当时追问为何不让填写日期,他们的回答是等房管所盖章后再填写合同日期。正当大家在家等候时,看到了却是泰联被泌阳县人民法院查封1、2、3号楼的公告,业主们在网上一搜查,又发现了正阳法院网上正在拍卖3号楼的31户商铺。

  由于开发商借贷逾期未还,直接导致房产在2015年7月29日被査封,9月28日业主们得到消息后, 业主们一下子懵了,开发商当初以政府重点招商引资项目和县政府重点工程等借口极力推荐的商铺,并且自己都交了首付款和全款,怎么一下子变成了“已被抵押出去”?无比愤怒的业主向媒体投诉说。

  随后业主们就自发到县政府维权,强烈要求开发商退款。县政府召集开发商和房管局有关人员开会协商, 最终给业主们的答复是:房产査封是暂时的。并在城建局监督下,驻马店市海天置业有限公司为业主签订了一个致泌阳泰联国际全体业主的《承诺书》。《承诺书》承诺内容是,因项目自身原因导致无法按照购房合同约定正常交房,现公司郑重承诺:1,工程于2015年10月10日正常恢复施工;2,工程计划于2016年5月1日交房,2016年7月1日试营业;3,按照按照商品房买卖合同约定2015年9月30日交房,逾期交房按照购房合同约定2015年10月1日起支付每日合同总价万分之五的违约金,至交房之日止,违约金于交房时现金结算;4,租金,后期经营按照签订的经营委托管理协议继续履行(2017年10月1日起算)。上面加盖了泌阳县住房和城乡建设局的公章。  可是截止到目前,业主们还未得到房屋所有权,没有见到钥匙、房产证。

  据业主们反映,他们购房时间是2015年元月到3月,当时房屋并没查封,由于业主们发现法院查封并拍卖1、2、3号楼的情况后,开始维权,开发商才把合同交给他们。业主们发现合同网签日期是2015年11月二十几号了。这11月份正好又是泰联被查封后,既然已经查封了,为何房管所还给业主们网签?2017年,泰联突然又通知业主,让部分业主去办房屋预告登记证,拿预告登记证做诱惑,再次骗大家去网签合同,说以前的合同无效,部分业主为了保全房子,不得已,只好乖乖的去更换新的合同。至今还有一部分业主手里有两份《商品房买卖合同》。  《商品房买卖合同》约定2015年9月30日交房,可是两年多过去迟迟不交房,已经严重违约。更荒唐的是,就在房屋被开发商抵押、人民法院查封期间,开发商以每间房优惠力度达3-5万元为幌子,疯狂地向业主们追讨所欠的尾款,并继续发布销售广告,继续欺骗、误导消费者。

  

  按照业主们的说法,原开发商毛达锋“跑路”,委托给现任老板赵书兴接管泰联一切事务及债务,可是赵不顾房屋被抵押,在未解封状态下继续卖房和不择手段的催缴尾款,从不兑现泰联前期承诺的违约金和房租。不积极主动跑解封解押房源,不想方设法为泰联业主办房权证,最近又让业主为赵签免租协议,赵这种做法给业主们的印象就是把泰联作为他的敛财工具,不顾业主的损失,不管业主的感受,不能服众。无奈的业主叫天天不应,叫地地不灵,只好求助政府,可政府对待我们像踢皮球一样,踢来踢去,到现在啥都没有解决,实属无奈,只好借助媒体的力量,为业主付出的血汗钱讨回说法。

  业主反映,就是相信政府部门,结果由泌阳县住建局“担保”的承诺书也难以兑现。他们就找到住建局局长。局长说,泰联国际到目前也没有验收,怎么可以让业主入住?他说,住建局担保可以,就是没有钱。他违约了就应该拿违约金,可是开发商没有把钱交给住建局,他们对此也无可奈何。局长建议到法院告开发商。  本来泰联国际广场至今还没有通过住建局的验收,开发商却私自向业主们开具了交房验收单,这一行为被住建局视为“违法”。

  开发商民间借贷,拒不还钱被起诉法院后就被查封了,可是欠债人是开发商,不是他们业主,凭什么查封他们的房产?既然房子既然抵押,查封了,为何开发商儿子的大型酒店和KTV能正常营业?业主们一头雾水。

  

  法律界人士又是如何看待的呢?记着采访了河南尚天律师事务所律师王红伟。他指出:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,返还已付的购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。本案中,被告在与原告签订商品房买卖合同后又将该房屋抵押给银行,且被告未在约定的时间内向业主交房。故原告可以依据合同第九条第(2)项的约定解除该《商品房买卖合同》。并向买受人支付违约金;第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。   “按照业主的陈述,开发商在销售前隐瞒房屋抵押的事实,可以要求返还购房款及利息,并要求开发商承担相应赔偿责任。”王律师称,如果业主受到的经济损失较大,并且能提交有效证据,还可要求开发商承担已付购房款同等金额的赔偿责任。

 
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